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最近看了兩性相處作家梅姬LU的粉絲專業 ，

每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!

前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

花蜜酵母賦活原生精華露

讓我覺得生在這個世界的我也太幸福了吧~

他的質地非常的細緻濕敷完之後非常的滑嫩保濕還帶有點緊實拉提的感覺

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真的就像梅姬LU說的細紋真的有變少耶!

尤其是脖子的紋路~真的是差有夠多的辣~

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這篇真的很勸敗文，但是真心推薦你使用看看的!

 

 

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普台亂轉學2／回校註冊有條件　只能在校8小時義務教育

普台中學（普台）1名7年級升8年級的姜姓學生（小姜、14歲）因在校被記過多次，校方竟在未獲家長同意下，逕自把小姜轉學，但實際上小姜根本中輟在家，沒有學校就讀，學校都開學2個月了，小孩至今仍無校可讀。普台與姜姓學生家長（姜男）曾在10月中旬進行協調，校方一度同意小姜回校就讀，但校方只願讓小姜每天上8小時的義務教育，放學就得由家長帶回，但姜男表示，當初就是看中普台學生一律住校的管理方式，才會花大錢讓孩子進入普台，普台這樣的處理方式相當不負責任。普台的這起轉學風波也引起南投縣政府教育處的注意，今年10月中旬召開會議找校方及家長出面協調。會議中雙方互不相讓，家長希望小孩能在普台繼續上課，但校方希望學生轉學。最後，校方見協調沒有進度，就提出小孩可以回學校註冊就讀，但只能上課8小時在學校上義務教育，其餘16小時由家長帶回管教。普台中學校長室劉姓秘書表示，小姜在7年級上學期有脫序的行為，可能是父母親不在旁邊，為了吸引大家注意而出現，學校有進行輔導，但效果不好，所以希望小孩回學校上8小時的義務教育，然後由家長帶回，不須住校。希望學校及家長一起努力，視小孩適應狀況再決定是否能恢復住校，融入宿舍的團體生活。姜男說，普台是住宿學校，所以才會從台北將小孩送到南投埔里就讀，小孩小學4年級開始就住校，很獨立也習慣宿舍生活。他還有其他兩個小孩要照顧，還要賺錢養家，根本不可能天天台北南投兩地跑，也無法在埔里租屋照顧，「我也希望小孩好，但校方的條件簡直是天方夜譚。」姜男表示，普台已經提報小孩為中輟生，台北市區公所的相關官員已經跟他洽談強制入學方案，轄區警方也到家裡了解，而普台曾在10月下旬來電聯繫，他有回話，但雙方還是沒有交集。劉秘書表示，校方並不清楚姜姓學生家長向南投地檢署提告一事，但強調姜姓學生的學籍仍在普台，因為一直沒有來學校註冊，學校已經通報中輟了。劉秘書說，學校一直聯絡姜姓家長，但家長沒有回應，校方也很無奈。更多 CTWANT 報導(中時新聞網)

空頭總司令買第4間房 遭瘋傳房市回春 他驚爆一句

房產專家張金鶚退休出了新書《住房自由的人生》，總結過去三十年的研究及房市觀察，去年他購入人生的第四屋安享晚年，當時市場上瘋傳，連「空頭總司令」都開始買房，是否房市將回春？他不改作風地打臉，「自己換房是為了退休生活，與景氣何干？」「房子是以消費為主、投資為輔」，他直言，「住得舒服最重要！」大家想錢想瘋了，劈頭就問「現在適不適合買房？」根本本末倒置，「現在適不適合買」是「時機」的問題，基本論調就是投資，投資有賺有賠，若是以居住為考量，任何時間都可以買房。「住房」自由 當屋子的主人有些人想要自住兼投資，當然最佳的情況是房子賺錢，又住得舒服，然而，此事古難全，魚與熊掌常不能兼得，「房價下跌，這一輩子住得很舒服，還是賺到！」千萬不要只想賺錢而住得不舒服。房子是一家人居住的地方，蘊藏著感情和記億，有家的溫暖，張金鶚提出的「住房自由」是指居住的自由，「住起來很自在、很舒服、沒壓力」，「住房自由」可以自己定義，每一個人的情況不同。他強調，是「住房」自由，不是買房自由、租房自由，租房、買房都好，如果還貸款很輕鬆，不被房貸綁架，當然可以當首購族，但是如果貸款成為生活的壓力，住在裡面心情不好，生活品質越來越差，就成為「屋奴」。「要當屋子的主人」，張金鶚說自己租過二十一間房子，都住得很舒服、沒壓力，有很多美好的記憶，就是屋主、就是自由。要不要買房，不能單以財務來決定，還須考量工作、家庭是否穩定？是否創業、實現人生夢想？租房、買房各有利弊，買不起房子就只得租房，經濟能力許可、房貸繳得輕鬆，就可以買，租房很自由，可以隨意換，買房就必須審慎考量，基本上，「沒有決定住五到七年以上，就不要買房子！」了解個人對居住的感受偏好張金鶚提及，買房子的五大要素，時機、區位、產品、管理、價格，若以自住考量，「產品最重要」，格局、採光、景觀、面積等優劣與否、自己喜不喜歡、家人的意見，還有要能夠負擔得起，負擔不起再喜歡都沒用！區位來說，張金鶚採中庸法則，距離學校、工作地點適中，他舉自己的例子反問，「我在政大教書，幹嘛買到大安區？更何況大安區一坪八十萬，文山區一坪才四十萬！」中庸之道是說「不要太近，也不要太遠」，大區位第二圈(蛋白區)比較好，捷運第一巷、走路十分鐘更優。「買房要看自己，每個人不一樣」，張金鶚解說，「你的好房子，不是我的好房子」，每個人的家庭結構、工作、生活作息不同，「一直找別人心中的好房子，不是很奇怪？」他提出逆市場選擇，「市場好、我不好，市場不好、我好」，別一窩蜂當跟屁蟲，購屋者自己先做功課，「追溯過去的居住史，分析每個房子的優缺及對未來居住的期望值，才會知道自己的偏好。」了解自己對居住的感受，「立好心中的尺，就不會被市場左右！」隨著生命週期不同情境換屋張金鶚買過四間房子，「消費為主、投資為輔」，第一屋買在政大附近，是他確定自己會在政大教書十年以上才下手買房，因為與父母同住過於擁擠，夫妻才決定在政大河堤旁購置第二屋，把第一屋留給父母。後來考量父母親年紀老邁，爬樓梯不方便，正好當時第二屋樓上要出售，於是買下第三屋做為父母親的居所，樓上樓下，可保留夫妻生活空間，又可就近照顧雙親。第一屋有感情記憶，捨不得賣，整理之後出租給一位德國人，分擔購買第三屋的房貸壓力，退休後要改善生活品質，決定賣掉第一屋和第二屋，父母居住的第三屋則拿去抵押貸款，購置第四屋，就是現在的退休宅。買下的退休宅，有更多的公設和交誼空間，像是游泳池、三溫暖，他每天都會去游泳健身，消費、投資從最初的七：三變成九：一，「人的生命週期不一樣，換屋有不同的情境」。不動產自動估價系統公益平台他分享，自己從未考慮到市場的時機和價格，都是因為「居住」的需求而買，所考量的是產品、區位和管理，而區位也是自己心中認為恰當的區位，並非市場的區位。意外的是，第一屋因為產品好、管理好，隨著時間及房價上漲，從當初的兩百萬漲到一千四百萬，而第二屋也從千萬翻倍成長，因為產品、區位優質，因此能很快脫手，轉出錢來買第四屋。張金鶚買賣房屋，除了參考房仲的建議售價之外，主要是利用「好時價」估算市場行情，使他能夠在合理的價格順利賣出。「好時價」是他在政大教書期間，有感於買房對於台灣年輕人的沉重壓力，因此參考美國實行多年的大量估價法，如Zillow網站，所建構的不動產自動估價系統公益平台。他認為，「實價登錄」造假時有所聞，當中的備註欄列有親友交易、頂樓加蓋、增建改建等都屬於非正常交易，更嚴重的是，只能顯示該房的歷史價格，或鄰近周圍的價格，含不含車位、單價、總價也相當混亂，不能真正反映市價。估算市場行情 資訊透明化「好時價」是結合大數據、地理資訊系統、人工智慧所建立的經濟估算模型，能夠精準算出該戶目前的市價，誤差大概在10％上下。「電腦挑的，不會做假」，不只告訴你該戶現在的市價，單價、總價、有沒有含車位，都會清楚交代，還把周圍相鄰、相似的樓層做比較，並且為該區生活機能評分，供消費者做參考，最重要的是，使用「好時價」全部免費。張金鶚說，現在的價格都是業者說的算，「業者想要八十萬賣你，跟你說市價一百萬，你的錨就被定在一百萬，所以你殺到八十萬，經過『好時價』數據分析，市價在七十五萬，賣方說八十萬、你說七十萬，一來一往，剛好七十五萬成交」。「好時價」平台能不能抑制房價？張金鶚強調，「好時價」每個月都會更新資訊，房價波動有很多因素，資訊透明是抑制房價的必要條件，並非充分條件，「如果大家愛用這個平台，大數據分析就會越來越準」。退休後的張金鶚除了定期到「好時價」平台擔任志工外，也開始習畫、上古典音樂課，星期四固定爬山、到宜蘭健走，以前是房地產專業的傳承，現在開始經營藝術，日前也開了畫展。「這一生賺的，這一生花完」談到自己的理財方式，他提出「人生NPV等於零」，NPV是淨現值，「這一生賺的，這一生花完」，只賺錢不花錢不叫做理財，會花錢才是重點，老一輩人都很辛苦，把錢留給孩子，自己沒有生活品質，還可能造成子女爭產，他建議面臨退休的人，「淡泊一點，興趣很重要，不要只為錢過日子」。他同時勉勵年輕人，要有理想、有抱負，有比房子、賺錢更重要的事，有機會到國外走走，開放個人視野，追求自己喜歡的東西，「理想是口號，實踐才是王道」，有付出就會有收穫。(本文摘自《理財周刊 1056期》)(中時新聞網)

志信賣地獲利2.73億元 彌補美麗灣渡假村損失

志信（2611）因子公司美麗灣投資的台東美麗灣渡假村，經仲裁庭判決，台東縣政府須以6.3億元買回，持股約六成的志信今年第三季列了3.32億元業外損失，稅後虧損2.32億元，EPS -1.34元。公司20日公告出售基隆暖暖土地，獲利2.73億元，彌補美麗灣渡假村的損失。志信在暖暖的33筆土地屬於投資性質，總面積4,066評，其中工業用地3,668坪，其餘屬於保護區土地，總售價6.42億元。公司希望能在今年內完成移轉，讓獲利列入今年財報。該公司本月13日公司董事會決議買回200萬股庫藏股，以維護公司信用與股東權益。庫藏股買回股份種類為普通股，買回總額上限為6.24億元，預定買回期間在109/11/16～110/01/15，預定買回200萬股，買回區間價格4.96～8.00元，股價低於區間價格下限，將繼續買回。志信今年前兩季賺124.5萬元，EPS 0.00元，前三季累計營收4.46億元，虧損2.33億元，EPS-1.34元。(工商 )

陸駭客頻竊取智慧財產 拜登將持續川普硬起來路線

隨著美國總統大選逐漸落幕，白宮將於2021年易主。據《美聯社》與《外交家》多個媒體報導，有鑒於中國大陸駭客對智慧財產權的竊取日趨嚴重，加上學者詐領補助金的事件時有所聞，即使換上拜登上台，美國司法部恐延續川普強硬的態度，持續對前述犯罪行為進行調查與追訴。報導指出，呼應川普視大陸為美國最大的對手的論點，美司法部過去4年以來針對竊取智慧財產、詐領學界補助金的教授頻頻提出訴訟。此一趨勢隨著拜登上台，恐不會出現根本性轉變。文中主張除北京所為已違反美官員一再強調的國際準則外，即使反陸的論調因拜登上台而畫上休止符，大陸情報人員的類似案件卻可能加速成長；更何況，早在川普上台前，有關商業機密切取的消息便時有所聞。國際研究中心（CSIS）資深副總裁路易斯(James Lewis)認為，對大陸強硬的主旋律恐怕不會因為川普人去而政息。這完全不是美國單方面就能決定的，而是大陸能否停止類似行動，而這類行動只會凸顯陸方的侵略性。2018年11月，美司法部發動「中國行動」，針對陸方竊取智慧財產權與滲透並擴張對國外影響力的行動，祭出多管齊下的努力。之後的新冠肺炎大爆發，川普指責大陸應負起責任，以及包括國務卿蓬佩奧等人的連珠砲轟北京政府，都讓美國對陸政策日趨強硬。主管國安事務的司法部助理部長德梅斯(John Demers)認為，對於陸方竊取智慧財產權、收集敏感個資、採取嚴格審查制度等等做為，自由市場與民主制度國家已難以睜一隻眼、閉一隻眼。特別是，針對大陸對美國及其盟友非法性掠奪的活動，五角大廈對夥伴與盟友的承諾絕不會動搖。隨著拜登上台，北京貿易、人權的不良紀錄，結合間諜行為、偷竊尖端技術的指控，讓美國深陷與大陸貿易、科技與安全的衝突漩渦，拜登很難在對陸政策出現髮夾彎。儘管俄國的駭客對美國大選也造成威脅，但中共的行動更引人注目。美國聯邦調查局局長瑞伊(Christopher Wray)表示，幾乎每10小時就會有1件大陸情報案件立案。司法部則證實自「中國行動」以來，與大陸有關的商業秘密竊盜案已有10多起遭起訴。大陸駭客甚至遭美方起訴，試圖竊取新冠疫苗技術。大陸的黑手更伸向校園。約有數十名教授遭指控未誠實申報其自大陸取得的研究補助。美方憂心，這些與中共暗通款曲的學者，會偷竊美方的研究結果轉而提供給大陸。這些都讓拜登任內的司法部，會將打擊智慧財產竊取作為優先項目。事實上，自歐巴馬時期，中國大陸的駭客便已成為美方眼中釘。2014年司法部就對5名大陸軍官提出訴訟，指控其竊取商業機密。長期以來的主旋律，恐非一人上任便會出現翻天覆地的改變。文章來源：US Justice Department’s China Focus Likely to Continue Under Biden(中時新聞網)

「大富翁」繞行鄭州路 360警包圍取締

北市府今年8月規定塔城街、鄭州路機車必需兩段式左轉，引發機車族不滿，先後兩次以大富翁無限繞行方式抗議，導致周遭主要道路塞車、癱瘓，機車族20日下午5時再度前往抗議，北市警方這次動員360名龐大警網，將蓄意繞圈的騎士全部攔下、勸導，警民一度發生零星衝突。20日傍晚包括步行、騎腳踏車及機車的民眾，總計約50餘人，用相同的方式繞行鄭州路、塔城街，警方對於蓄意待轉第3次的民眾，以優勢警力上前制止，並陸續開出勸導單，過程中有民眾執意繞行，最後吃上交通違規罰單。警方執法引發抗議民眾不滿，有民眾嗆警察：「你們是在擾民！」、「管我要怎麼騎？」、「還我機車路權！」，甚至有1名機車騎士為了閃躲警察，加速驅車時摔倒「犁田」，所幸僅受輕傷。在優勢警力維持下，鄭州路的交通情況尚稱順暢，但周遭道路包括忠孝西路、中華路，其實都已發生雍塞，目前仍有機車族在繞行，警方也持續開出勸導單，抗議活動仍在進行中。